Társasházi ABC - Az én építési kiskönyvtáram

Fülszöveg

SZERZŐHarnos LászlóDr. Polgár Éva IldikóDr. Szentmiklósi PéterDr. Vargha AurélnéSZERKESZTŐDr. László TivadarELŐSZÓA Társasházi ABC tehát a társasházi közösségre háruló jogok és kötelezettségek vonatkozásában elsősorban azoknak a szemszögéből összpontosítja az ismeretek célszerű közreadását, amelyek főként a megvalósításban, a keletkező problémák feloldásában vagy elkerülésük vetületében igyekeznek felvázolni a kezelésükre nézve alapvetően gyakolatias tennivalókat. E célkitűzés valóra váltása végett a szerzőknek mindenekelőtt számításba kellett venniük a társasházak döntési kulcskérdéseit, különösen a mai tulajdonviszonyokból (figyelemmel a tulajdonosok vagyoni helyzetére) és az épületek fizikai állagából adódókat. A közös tulajdont érintő gazdálkodási folyamatokban (azokra gyakran magatartásilag is ható) körülmények jelennek meg. A társasház fogalmi meghatározása jogilag az egyes megalapított egységek által összefogott épület(ek) részeinek funkcionális jellegéből adódik, így ezek nyomán lehet a működési karaktert a csak lakásokat vagy egyéb (nem lakás célú) helyiségeket, illetőleg ezek vegyes jellegű tartalmát meghatározni. A társasház - sajátos körülmények hatására kialakult - ami elterjedtsége folytán leginkább a lakásállomány keretében rövid időn belül meghatározó tényezővé vált. A társasházi közösség felelősségteljes döntési mechanizmusának kialakítására és az állomány fenntartására, valamint a zavartalan üzemeltetést szavatoló intézkedéseket érintő kérdések megoldására irányuló eljárási folyamatok megerősítésében érdekelt. Ezért tehát, főként városi vetületben, rendkívül érzékenyen ható (általában jogi keretbe foglaltan műszaki és gazdasági jellegű) cselekmény-sorozatokat jelentenek, amelyekben egyébként szinte mindenkor számos emberi konfliktust is visszatükröző kapcsolatok vannak jelen. A zömmel lakásokat összefogó társasházak tulajdonosi közösségét illetően - létrejöttük körülményeiből kifolyólag - nagyjából három viszonylag jól elhatárolt, elkülönítő sajátosságot lehet megjelölni, bár ezek meghatározó karaktere már az időközi tulajdonosi változások nyomán némileg elmosódik. VisszaTARTALOMElőszó3Társasházak, szerepük és helyük az ingatlangazdálkodásbanA társasházi konstrukció a magyar lakástulajdonban *a magyar szabályozás története * nemzetközi tendenciák*15A közös és társasházi tulajdon a magyar jogban * közös tulajdon * birtoklás és használat * szótöbbséges határozat * dolog hasznai és terhei * kisebbségvédelem közös tulajdonnál * elővásárlási jog * közös tulajdon megszűntetése * közös tulajdon különleges formája a társasházi tulajdon *A társasház alapítása és működési előfeltételeiLétesítési körülmények, a működés megalapozása * társasház alapítás * társasház - ingatlan-nyilvántartás * az alapítás feltételei * alapító okirat * alakuló közgyűlés *37A társasházi közösség, szervezeti, személyi és jogi feltételek * szervezeti-működési szabályzat: új tartalmi követelmények - átmeneti rendelkezések* házirend* közgyűlés: döntési fórum* számvizsgáló bizottság*65A közös képviselő feladatai, a megvalósítás eszközei *közgyűlés levezetése* közös képviselő* számvizsgáló bizottság* szavazati arányok*89Társasházkezelés - ingatlankezelésA műszaki-gazdasági tevékenység szakismeretigénye *társasházkezelői tevékenység* társasházkezelés-ingatlankezelés*119A társasházkezelés folyamata: a fenntartás feladati *ajánlat az épületfenntartásra *javaslat társasház gazdálkodására * a társasházak fenntartására* a társasház könyvezetése- a naplófőkönyv* a közös képviselő éves elszámolása * munkaügyi kérdések * társasházak pénzügyei* felújítások finanszírozása*125A törvényből fakadó átmeneti rendelkezések * alapító okorat módosítása *szervezeti-működési szabályzat megalkotása vagy módosítása *lakásszövetkezeti átalakulás lehetősége*185Függelék189A 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról195Társasházi kislexikon217Jogszabálymutató227Irodalomjegyzék231Gyakori mintákTársasháztulajdont alapító okirat235Szervezeti-Működési Szabályzat243Néhány szubjektív, de hasznos gondolat a házirend kialakítására261Éves közgyűlés előkészítési és levezetési folyamatának vázlata267Minta az ingatlan-nyilvántartási tulajdonlapra, és a biztonsági jelek269Egy társasház egyszerűsített mérlegének tagolása275Egy költségvetési javaslat277Példák a leggyakrabban előforduló könyvelési tételekre279Elszámolás285Számlaszámok287